盛華房產
  
  
  
  
  
  
  
   
   

專業評估服務美好生活

房地產評估業績


盛華翔倫經典案例及簡介

 

一、房地產評估

1、拆遷評估業務經典案例

 

(1)國有土地上房屋征收項目

l 石景山區衙門口建設整治項目房屋征收評估;

該項目為自2011年1月《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施以來石景山區首個國有土地房屋征收項目,是石景山區重點工程項目。房屋征收項目采用《北京市城市住宅房屋拆遷市場評估技術方案》京建拆【2009】450號的評估技術方案。

l  西城區豐盛胡同危房改造項目;

l 朝陽區南武圣廟地區“邊角地”環境整治項目;

 

 (2)集體土地上房屋騰退項目

l  朝陽區小紅門鄉集體土地上房屋騰退補償評估;

該項目為集體土地上的房屋騰退補償評估項目,項目涉及被騰退總戶數約3000戶,總房屋面積約633300平方米;總土地面積約712300萬平方米。

l 海淀區西北旺鎮大牛坊、小牛坊、東玉河宅基地騰退補償評估;

項目為集體土地上的房屋騰退補償評估項目,項目涉及被騰退總戶數約2000戶,總房屋面積約385500平方米,總土地面積約432100平方米。

l 昌平區七里渠北京信息科技大學新校區項目拆遷評估;

 

(3)國有土地上房屋拆遷項目

l 朝陽區建國門外華僑村房屋拆遷項目;

該項目位于朝陽區建國門外華僑村,涉及房屋總面積約7000平方米。

l 朝陽區“城中村”環境整治項目評估;

該項目位于朝陽區小關路口北土城東路北側地區,涉及房屋總建筑面積約6500平方米。

l 朝陽區東高路7條道路工程房屋拆遷評估;

該項目評估范圍為:東高路7條道路建設及施工中紅線內的房屋、設施等評估,涉及房屋總建筑面積約為950000平方米。

 

   (4)北京地鐵建設涉及房地產評估項目

l 地鐵15號線一期朝陽段涉及房地產評估項目;

修建地鐵15號線沿線永久占用周邊單位的土地,采用市場法評估被占用國有土地的補償價格。

l 地鐵10號線二期永久占地補償評估項目;

l 地鐵亦莊線永久占地補償評估項目;

 

1、 房地產現值評估

l 北京市朝陽區安華里五區21號樓辦公用房現值價格評估。

l 東城區國旺胡同28號現值價格評估;

l 北京市西城區大紅羅廠街3號(學區房)房地產現值價格評估;

l 西四總參四合院市場價值評估;

l 東城區東四六條四合院現值評估;

 

2、 公租房租金價格評估

l 朝陽區紅松路2號院2號樓公租房租金價格評估;

l 朝陽區麗富家園6#、7#住宅樓公租房租金價格評估;

以上兩個項目為北京市首批公租房的租金價格評估項目,現已經實物配租,項目委托方為北京市朝陽區公共住房租賃發展中心。

l 朝陽區來廣營2號地(潤景茗苑)公租房租金價格評估;

l 朝陽區來廣營3號地(華貿城29#住宅樓)公租房租金價格評估;

l 朝陽區南沙灘(綠城)公租房租金價格評估;

 

3、 質量缺陷房屋評估

l 豐臺區南苑機場導航臺西側6號院質量缺陷房屋評估;

 

二、 土地評估

 

1、 土地出讓價格評估

l 朝陽區北苑路78號(現康斯丹郡)土地使用權出讓價格評估;

估價對象位于朝陽區北苑路78號,該宗土地原已取得規劃條件,竣工后的房屋由于建筑面積、用途等發生了較大的變化,項目需重新核定地價款。待估宗地土地用途多樣(涉及到的用途有地上住宅、商業、地下車庫、地下居委會、地下游泳池、地下綠化用房等),項目基本情況特殊、復雜,整個估價項目幾乎涵蓋了所以土地出讓價格評估所需要考慮的問題,是土地出讓估價項目中的一個經典案例。

l 朝陽區來廣營鄉立水橋村倉儲用地土地使用權出讓價格評估;

該項目涉及企業改制、重組、兼并、劃撥土地改協議出讓。此類評估項目政策性較強,估價過程中除了遵循《土地估價規程》的相關規定,還需要和結合相關的法律法規,項目的代表性強。

 

2、 土地儲備收儲成本及土地一級開發前期相關測算

l 北京市朝陽區大屯鄉辛店區域華匯8號地土地收儲項目;

l 北京市朝陽區小紅門中街(牌坊村)土地收儲項目;

l 朝陽區CBD東擴項目房地產拆遷總成本費用測算;

 

 

 

三、房地產經紀業務

1、 朝陽區來廣營鄉立水橋村倉儲用地《國有土地使用證》代辦項目;

業務包括:土地權屬審查、辦理土地現狀出讓合同、地價款繳納情況證明書、土地初始登記等。

2、 豐臺區紫芳園房地產《房屋所有權證》代辦項目;

業務包括:購房人資格審查、網簽、繳稅、過戶登記制證。  

3、 東城區雍欣園房地產《房屋所有權證》代辦項目;

 

 




  

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